Court must grant a sale order under Section 256 of the National Land Code unless the defendant shows valid cause to oppose it, emphasizing the mandatory nature of statutory procedures.

[1] Plaintif melalui surat tawaran bertarikh 21 Februari 2007 telah menawarkan pembiayaan Al Bai Bithamin Ajil [BBA] kepada Elite Palms Industries Sdn Bhd ["Peminjam"] berjumlah RM23 juta. Kemudahan BBA ini bagi membiayai sebahagian kos membina sebuah kilang memproses buah kelapa sawit di atas tanah seluas 30 ekar di Mukim Tawar, Daerah Baling, Kedah Darul Aman.

[2] Pinjaman BBA ini juga tertakluk kepada dua (2) "Assest Purchase Agreement" bertarikh 18 Julai 2007 [eks "A-2" dan "A-13" afidavit sokongan plaintif]. Selanjutnya defendan telah menggadaikan tanahnya sebagai gadaian pihak ketiga yang dikenali sebagai Geran 91577, Lot 5247, Bandar Sungai Petani, Daerah Kuala Muda, Kedah Darul Aman [Tanah itu] bagi tujuan kemudahan pinjaman BBA tersebut. Gadaian ini telahpun didaftarkan oleh Pendaftar Hakmilik Negeri Kedah Darul Aman sebagai Perserahan No: 11162/2007 bagi menjamin kemudahan pinjaman sehingga had RM34,148,766.24.

[3] Peminjam telah gagal mematuhi terma-terma dan enggan/gagal membuat sebarang pembayaran bulanan selaras dengan pembiayaan BBA. Plaintif kemudiannya melalui peguamnya Tetuan Skrine & Co telah menghantar notis bertarikh 21 Oktober 2013 [eks "A-5"] kepada peminjam untuk menuntut jumlah bayaran yang telah tertunggak setakat 10 Oktober 2013 berjumlah RM25,547,675.79 dibayar dalam tempoh 14 hari dari tarikh notis dikeluarkan. Peminjam gagal atau enggan membuat bayaran yang dituntut ini.

[4] Plaintif selanjutnya melalui peguamnya Tetuan Skrine & Co melalui suratnya bertarikh 4 November 2013 telah menuntut jumlah yang tertunggak dan membayarnya dalam tempoh 7 hari dari tarikh surat dikeluarkan. Defendan juga gagal atau enggan membuat sebarang pembayaran yang dituntut.

[5] Plaintif kemudiannya bertindak mengikut Klausa 18.01 Lampiran gadaian melalui peguamnya yang sama mengeluar dan menyerahkan Notis 16D di bawah Kanun Tanah Negara 1965 [Kanun itu] kepada defendan secara pos berdaftar dan meminta defendan memulihkan perlanggaran dalam tempoh 7 hari dari tarikh Borang 16D diserahkan.

[6] Plaintif akhirnya tiada pilihan kerana peminjam dan defendan tidak membuat sebarang pembayaran jumlah yang tertunggak dan telah memfailkan tindakan sivil di Mahkamah Tinggi Malaya, Pulau Pinang dikenali sebagai Guaman Sivil No: 22M-5-12/2013 [Guaman 2013].

[7] Plaintif pada masa yang sama telah memfailkan saman pemula lampiran [1] bagi memperolehi Perintah Jualan selaras dengan peruntukan s 256 Kanun itu dan menjual tanah itu secara lelongan awam. Permohonan plaintif ini telah disokong oleh afidavit yang diikrarkan oleh Encik Charles Francis Donough selaku Ketua "Special Asset Management Department" [lampiran (2)].

[8] Saman Pemula ini telahpun diserahkan pada 18 Februari 2014 kepada defendan melalui peguamnya iaitu Tetuan Tan Bak Lee & Co secara serahan courier [City-Link Express] dan ianya ditunjukkan dalam afidavit penyampaian [lampiran (9) sebagai eks "SDR-1"]. Permohonan plaintif ini telah dibantah oleh defendan dan beliau telah memfailkan afidavit jawapan [lampiran (7)]. Selanjutya plaintif melalui Puan Zarina Binti Nadizimuddin, Ketua di "Corporate Services Department [Legal and Company Secretary] telah memfailkan afidavit jawapan kepada afidavit defendan.

[9] Pihak-pihak telah memfailkan penghujahan bertulisnya dan pada 3 Julai 2014 Mahkamah ini telah membenarkan lampiran [1] dengan kos sebanyak RM 2,000.00. Pihak defendan yang terkilan dengan keputusan Mahkamah ini membenarkan Perintah Jualan itu atas tanah itu telah memfailkan notis rayuan ke Mahkamah Rayuan, Malaysi