Back
2025 MarsdenLR 2424
MAHKAMAH SESYEN SELAYANG
N ANJALADEEVI NARAYANAN LWN. KALIMUTHU RAJAMANIKAM
[Guaman Sivil No: BD-A52-3-03/2023]
The burden of proof lies on the party asserting ownership in property disputes, requiring them to substantiate their claims effectively.
Headnote:(A) Evidence Act 1950 - Sections 101 and 102 - Ownership of property - Plaintiff proved ownership of property purchased for RM87,500, with Defendant unlawfully occupying it since 2017 - Court ordered Defendant to vacate the property within 14 days; other claims by Plaintiff denied as unproven. (Paras 1-54)
(B) Burden of Proof - The burden rests on the party asserting existence of facts, failing which their claims must be dismissed - Plaintiff must prove lawful ownership and no competing interest in property. (Paras 28-30)
Facts of the case:
The Plaintiff purchased property for RM87,500, secured by a bank loan, and claimed unlawful occupation by Defendant, who did not pay rent and failed to provide evidence for their occupancy rights. Defendant claimed equitable right but did not substantiate their case. (Paras 4-13)
Findings of Court:
Plaintiff was held as the rightful owner and ordered to receive vacant possession from Defendant; Defendant's counterclaims were dismissed for lack of evidence. (Paras 20-54)
Issues: Key issues included whether Plaintiff had ownership, if Defendant had any equitable tenancy rights, and whether Plaintiff sufficiently proved their claims. (Paras 26, 27)
Ratio Decidendi: The court emphasized that the burden of proof lies with the Plaintiff to demonstrate ownership without competing claims; insufficient evidence led to dismissal of Defendant’s assertions. (Paras 20-54)
Result: Plaintiff's claim partially allowed; Defendant ordered to vacate property.
| Table of Content |
|---|
| 1. court allowed partial claim, ordered defendant to vacate property. (Para 1 , 2) |
| 2. plaintiff owns property, claims against defendant for unlawful occupation. (Para 4 , 5 , 6 , 7 , 8 , 9) |
| 3. defendant claims entitlement based on familial ties and equity. (Para 10 , 11 , 12 , 13 , 14 , 15) |
| 4. burden of proof falls on plaintiff to establish rightful ownership. (Para 28 , 30 , 31) |
| 5. court denied claim for general and special damages as unproven. (Para 49 , 50) |
| 6. final orders on claims and costs. (Para 52 , 53) |
Pendahuluan
[1] Kes telah dibicarakan di mana Plaintif telah mengemukakan empat (4) orang saksi manakala Defendan mengemukakan tiga (3) orang saksi.
[2] Setelah mendengar dan meneliti keterangan semua saksi Plaintif dan saksi Defendan serta meneliti semua eksibit dan hujahan pihak-pihak bersama otoriti yang dikemukakan, di atas imbangan kebarangkalian Mahkamah mendapati bahawa Plaintif telah berjaya membuktikan sebahagian tuntutannya terhadap Defendan. Oleh yang demikian, pada 28 November 2024, Mahkamah membenarkan sebahagian tuntutan Plaintif di perenggan 15(a) Pernyataan Tuntutan iaitu Defendan menyerahkan milikan kosong Hartanah yang beralamat di No 1 Jalan Lawangsari 2, Perumahan Jalan Lawangsari, Bandar Sungai Buaya, 48100 Rawang, Selangor kepada Plaintif dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penghakiman dengan kos sebanyak RM5,000.00. Perenggan 15(b), (c), (d), (e) dan (f) Pernyataan Tuntutan adalah ditolak. Atas imbangan kebarangkalian juga, Mahkamah mendapati bahawa Defendan telah gagal membuktikan Tuntutan Balas terhadap Plaintif. Oleh itu, Mahkamah menolak Tuntutan Balas Defendan di perenggan 25 Tuntutan Balas dengan kos sebanyak RM5,000.00.
[3] Defendan tidak berpuas hati dengan keputusan Mahkamah ini dan membuat rayuan terhadap keseluruhan keputusan Mahkamah ini.
Latar Belakang Kes
[4] Plaintif ialah pemilik sebuah rumah teres satu tingkat di alamat No 1 Jalan Lawangsari 2, Perumahan Jalan Lawangsari, Bandar Sungai Buaya, 48100 Rawang, Selangor ("Hartanah tersebut"). Plaintif membeli Hartanah tersebut dengan harga sebanyak RM87,500.00 daripada seorang penjual bernama Chow Yew Hooi dengan mengambil pinjaman daripada Public Bank Berhad.
[5] Hartanah tersebut dipegang di bawah Hakmilik Induk: Lot No A1/2-000021, Bandar Sungai Buaya, Precint: 2 & 3, Phase 1 "With A Single Storey Link House, Type Conner (Lawang)" HS (D) 10781, PT No 10455, Mikim Serendah, Daerah Hulu Selangor.
[6] Plaintif mengambil pinjaman daripada Public Bank Berhad untuk membiayai pembelian Hartanah tersebut dan Plaintif telah menjelaskan kesemua pinjaman tersebut dan bank juga telah melepaskan ikatan jaminan bagi pinjaman tersebut.
[7] Plaintif membayar pinjaman tersebut daripada pendapatan Plaintif melalui perniagaan Plaintif di bawah perniagaan Plaintif atas nama dan gaya Deevi Enterprise (No Perniagaan: 199003034604) yang kini telah ditamatkan dan juga wang simpanan Plaintif.
[8] Pengesahan Surat Pejabat Tanah Hulu Selangor yang melampirkan Borang 5A Kanun Tanah Negara menunjukkan Hartanah tersebut adalah milik Plaintif. Plaintif memplid bahawa Defendan menduduki Hartanah tersebut secara salah tanpa kebenaran daripada Plaintif dan enggan mengosongkan Hartanah tersebut. Plaintif tidak menerima sebarang sewa daripada Defendan bagi Hartanah tersebut. Notis peguam cara Plaintif bertarikh pada 19 Januari 2023 dan 17 Februari 2023 kepada Defendan tidak dijawab.
[9] Pada 10 Mac 2023, Plaintif memfailkan Saman dan Pernyataan Tuntutan terhadap Defendan membuat tuntutan di perenggan 15 Pernyataan Tuntutan seperti berikut:
a) Defendan menyerahkan milikan kosong Hartanah tersebut yang beralamat di No 1 Jalan Lawangsari 2, Perumahan Jalan Lawangsari, Bandar Sungai Buaya, 48100 Rawang, Selangor kepada Plaintif dalam tempoh tujuh (7) hari daripada tarikh penghakiman;
b) Ganti rugi am ditaksirkan oleh Penolong Kanan Pendaftar;
c) Ganti rugi khas sebanyak RM7,500.00;
d) Faedah ke atas ganti rugi am pada kadar 5% setahun dar
