A contract for the sale of land can be enforced by specific performance even if it is not in writing, if the plaintiff has performed his part of the contract.

JUDGMENT :

1- /kkjk 96 flfoy izfØ;k lafgrk ds rgr ;g vihy vihykFkhZ oknh us fo}ku ftyk U;k;k/kh'k] Jhxaxkuxj ds }kjk ewy nhokuh nkok la[;k 40@1992 lkfgc flag cuke ekyk flag esa ikfjr fu.kZ; o fMØh fnukad 30-11-1996 ds fo#) izLrqr dh gS] ftlds }kjk fo}ku fopkj.k U;k;ky; us oknh dk nkok lO;; vLohdkj fd;kA
2- bl vihy ds fuLrkj.k gsrq izdj.k ds la{ksi esa rF; bl izdkj gSa fd oknh us fopkj.k U;k;ky; ds le{k fnukad 07-02-1992 dks lafonk dh fofufnZ"V vuqikyuk dk nkok izLrqr dj fuosnu fd;k fd fnukad 14-12-1985 dks izfroknh us 5 ch?kk ugjh Hkwfe ds foØ; dk lkSnk #i;s 35]000@& esa djds #i;s 10]000@& izkIr dj bdjkjukek oknh ds i{k esa fu"ikfnr dj iz'uxr Hkwfe dk dCtk oknh dks lkSai fn;kA ;g Hkh r; fd;k fd #i;s 15]000@& oknh] izfroknh dks fnukad 13-01-1986 dks nsxk vkSj izfroknh eatwjh ysdj] vius [kpsZ ij oknh dks ,d ekg dk uksfVl nsdj] cdk;k jkf'k izkIr dj jftLVªh djok nsxkA rRi'pkr fnukad 15-01-1986 dks oknh us izfroknh dks #i;s 10]000@& vnk fd;s] ftldh izfof"V bdjkjukek dh iq'r ij dh xbZ vkSj iz'uxr Hkwfe dk dCtk e; ikuh izfroknh dks ekSdk cSlk[kh ns fn;kA jtkeUnh ls fnukad 03-06-1986 dks oknh us izfroknh dks #i;s 5]000@& vnk fd,A bl izdkj oknh us izfroknh dks #i;s 25]000@& vnk fd, vkSj cdk;k jkf'k jftLVªh ds le; nsuk r; gqvkA oknh foØ; i= iathc) djokus ds fy, rS;kj Fkk vkSj vc Hkh rS;kj gSA
var esa fuosnu fd;k fd nkok oknh fMØh fd;k tkdj izfroknh dks vkns'k fn;k tk, fd og #i;s 10]000@& izkIr dj foØ; i= oknh ds i{k esa fu"ikfnr o iathc) djok,A
3- izfroknh us tokcnkok izLrqr dj okni= esa vafdr rF;ksa dks vLohdkj djrs gq, ;g O;Dr fd;k fd izfroknh us oknh ds i{k esa dHkh dksbZ bdjkjukek fu"ikfnr ugha fd;k] cfYd tehu fgLls ij nh Fkh] ftl ij oknh us dCtk dj fy;kA izfroknh dks fdlh izdkj ls iz'uxr Hkwfe foØ; djus dk vf/kdkj ugha FkkA iz'uxr Hkwfe la;qDr fgUnw ifjokj dh vfoHkkftr laifÙk gSA izfroknh us oknh dks iz'uxr Hkwfe nks lky ds fy, fgLls ij dkLr djus ds fy, nh Fkh vkSj oknh u iz'uxr Hkwfe ij uktk;t rkSj ij dCtk dj fy;k gSA fgLLks ij nsus dh fy[kkiढ+h dh vkM+ esa oknh us feyhHkxr dj dfFkr foØ; vuqca/k cuk fy;k gSA tehu gM+ius ds fy, oknh us ;g nkok xyr rkSj ij fd;k gSA dfFkr bdjkjukek lkft'k ls cuk;k gqvk gSA oknh iz'uxr Hkwfe ij vfrØeh gSA oknh dks dksbZ fcuk; nkok gkfly ugha gqvk gSA oknh dksbZ vuqrks"k izkIr djus dk vf/kdkjh ugha gSA izfroknh us mtjkr ethn esa ;g O;Dr fd;k gS fd fookfnr Hkwfe izfroknh ds nknk >.Mkflag dks Hkkjr ljdkj ds lsVyesaV foHkkx ls vykWV gqbZ rFkk ;g la;qDr fganw ifjokj dh vfoHkkftr laifÙk gSA izfroknh dks fdlh izdkj ls iw.kZ [kkrsnkjh vf/kdkj izkIr ugha gSA fookfnr Hkwfe esa izfroknh ds cPpksa dk gd fgLlk gSA cPps ukckfyx gSaA nkok oknh fe;kn ckgj gSA oknh bdjkjukes dh 'krksZa dh ikyuk djus ds fy, bPNqd o rRij ugha jgk gSA oknh us dHkh dksbZ uksfVl ugha fn;kA var esa tokcnkok izLrqr dj fuosnu fd;k fd nkok e; [kpkZ [kkfjt fd;k tkosA
4- i{kdkjksa ds vfHkopuksa ds vk/kkj ij fo}ku fopkj.k U;k;ky; }kjk fnukad 22-03-1993 dks fuEufyf[kr fook|d fojfpr fd;s x;s %&

Þ¼1½ D;k izfroknh us rkjh[k 14@12@85 dks viuh eydh;rh vkjkth 5 ch?kk eqjck uaŒ 22@12 fdyk uaŒ 6] 15] 16] 17 o 25 okdk pd 1 lh cMh dk lkSnk cS; oknh ds lkFk dqy 35]000@& esa djds bZdjkjukek cS; cgd oknh] 10]000@& lkbZ ysdj rgjhj o rdehy djkdj dCtk vkjkth oknh dks ns fn;k \ ------ ihŒ
¼2½ D;k rkjh[k 15@1@86 dks oknh us izfroknh dks mDr vkjkth dh dher isVs 10]000@& vnk fd;k ftldk bUnzkt bdjkjukek fnukad 14@12@85 dh iq'r ij fd;k x;k \ ---ihŒ
¼3½ D;k rkŒ 3@6@86 dks oknh us izfroknh dks 5]000@& vkSj vnk fd;k vkSj izfroknh us mijksDr lkSnk cS; dh ikVZ ijQkjesUl