The court confirmed that non-payment of rent constitutes valid grounds for eviction under the Rajasthan Rent Control Act, reinforcing landlord rights.

JUDGMENT :

UMA SHANKER VYAS, J.

1- vihykFkhZ&oknh ¼vkxs **oknh^^ dgk tk;sxk½ }kjk ;g izFke vihy varxZr /kkjk 96 lh-ih-lh- ds rgr fo}ku vij ftyk U;k;k/kh'k Øe&14] t;iqj egkuxj }kjk nhokuh okn la[;k&183@2013 esa ikfjr vihyk/khu fu.kZ; o fMØh fnukad 10-02-2015 ls O;fFkr gksdj izLrqr dh] ftlds ek/;e ls oknh dk okn ckcr~ foØ; vuqca/k dh fofufnZ"V vuqikyuk o LFkk;h fu"ks/kkKk [kkfjt fd;k x;kA

2- fo}ku vf/koDrk oknh rFkk izR;FkhZ&izfroknhx.k ¼vkxs ^^izfroknhx.k** dgk tk;sxk½ dh cgl lquh x;h] vfHkys[k dk voyksdu fd;k x;kA

3- lqlxa r rF; ;g gS fd oknh lqj's k pan }kjk ,d fu;fer nhokuh okn fopkj.k U;k;ky; esa izLrqr dj ;g vfHkdfFkr fd;k fd oknxzLr nqdku uacj&1 izfroknh l[a ;k&1 NksVw ds rFkk blds mRrj esa yxrs gh Hkw[k.M la[;k&1 NksVw dh iRuh enuh ds LokfeRo o vkf/kiR; dk FkkA nksuksa ifr&iRuh ds }kjk fnukad 04-01-2012 dks lkewfgd :i ls foØ; vuqca/k fu"ikfnr djrs gq, oknxzLr nqdku o Hkw[k.M oknh dks 33-61 yk[k :i;s esa foØ; djuk r; dj mlh fnu nks yk[k :i;s vkaf'kd izfrQy dh jkf'k izkIr dh rFkk vuqca/k dh ikyuk esa fnukad 09-04-2012 o 29-08-2012 dks Øe'k% 15 yk[k o 6 yk[k :i;s vkaf'kd :i ls izfrQy isVs izkIr fd;sA bl izdkj izfroknhx.k }kjk izfrQy jkf'k esa ls dqy 23 yk[k :i;s izkIr dj fy;sA

4- oknh dk ;g Hkh vfHkdFku gS fd izfroknhx.k dh uh;r esa ckn esa [kksV vk x;k] muds }kjk foØ; vuqca/k fnukad 04-01-2012 dks fujLr djus o LFkk;h fu"ks/kkKk ds vuqrks"k ds ckcr~ flfoy U;k;ky; esa okn izLrqr fd;k] ijarq muds i{k esa dksbZ vkns'k ikfjr ugha gvq kA oknh }kjk izfroknhx.k ls cdk;k izfrQy jkf'k izkIr dj foØ; i= fu"ikfnr o iathd`r djokus dk vuqjks/k fd;k] ijarq muds }kjk dksbZ :fp ugha fn[kkbZ rFkk mudk vkpj.k budkjh dk jgk gS] muds }kjk lia fRr dks vU;= vra fjr fd;k tk ldrk gSA var esa foØ; vuqca/k dh fofufnZ"V vuqikyuk rFkk LFkk;h fu"ks/kkKk dk vuqrks"k pkgk vkSj bl ckcr~ nkok e; [kpkZ fMØh fd;s tkus dk fuosnu fd;kA

5- nksuksa izfroknhx.k dh vksj ls la;qDr :i ls tokc nkok izLrqr dj foØ; vuqca/k fnukad 04-01-2012 muds }kjk fu"ikfnr fd;k tkuk rFkk vyx&vyx rkjh[kksa ij dqy 23 yk[k :i;s vkaf'kd izfrQy jkf'k izkIr djuk Lohdkj fd;k] ijarq ;g vfHkdfFkr fd;k fd oknh }kjk izfroknhx.k ls ;g foØ; vuqca/k fu"ikfnr fd;k x;k Fkk] ml le; mudk iq= ekStnw ugha Fkk] vc izfroknhx.k dk iq= bl vuqca/k dh ikyuk grs q lger ugha gSA oknxzLr nqdku mudh vkthfodk dk ,dek= lk/ku gS] ;fn foØ; i= fu"ikfnr gksrk gS rks mUgsa vdkj.k vlqfo/kk gksxh] var esa okn [kkfjt fd;s tkus dk fuosnu fd;kA

6- i{kdkjksa ds vfHkdFkuksa ds vk/kkj ij fuEufyf[kr fook|d fojfpr fd;s x;s%&

^^¼1½ vk;k okn i= ds en la[;k&1 esa of.kZr laifRr dks cspku ckcr~ bdjkjukek fnukad 04-01-2012 dks i{kdkjku~ ds e/; fu"ikfnr gqvk rFkk izfroknhx.k }kjk oknh dks lia fRr vly nLrkostkr Hkh fn;s\

&&&&¼oknh½ ¼2½ vk;k oknh bdjkjukes dh ikyuk grs q ges'kk jsMh ,aM fofyax jgk gS\

&&&&¼oknh½ ¼3½ vk;k oknh izfroknh ds f[kykQ lia fRr fookfnr ds laca/k esa vuqca/k dh fof'k"V vuqikyuk djokus dk dkuwuh vf/kdkjh gS rFkk dCtk Hkh oknh] izfroknh ls izkIr djus dk gdnkj gS\

&&&&¼oknh½ ¼4½ vk;k oknh izfroknh ds f[kykQ LFkk;h fu"ks/kkKk izkIr djus dk vf/kdkjh gS\

&&&&¼oknh½ ¼5½ vk;k oknh us izfroknh dks tcju jkf'k 15 yk[k o 6 yk[k :i;s vnk dh gS vkSj vc izfroknh] oknh dks mDr laifRr dks foØ; ugha djuk pkgrk gS ,oa jde Hkh oknh dks okfil ykSVkus dks rRij gS\

&&&&¼izfroknh½ ¼6½ vuqrks"k\**

7- mijksDr fook|dksa ds leFkZu esa nksuksa i{kksa dh vksj ls ekSf[kd o nLrkosth lk{; izLrqr dh xbZ rFkk ckn fopkj.k] fopkj.k U;k;ky; }kjk oknh dk okn [kkfjt fd;k] ftlls O;fFkr gksdj oknh dh vksj ls ;g izFke vihy izLrqr dh xbZ gSA

8- fook|d l[a ;k&01 o 02 Øe'k% foØ; vuqca/k ds fu"iknu] vkaf'kd izfrQy jkf'k dh vnk;xh rFkk oknh ds foØ; vuqca/k ds rgr vius nkf;Roksa ds fuoZgu djus grs q rRijrk o bPNqd gksus ds laca/k esa fojfpr fd;s x;s gSaA nksuksa fook|d fopkj.k U;k;ky; }kjk oknh ds i{k esa rFkk izfroknhx.k ds foijhr fu.khZr fd;s x;s gSaA fo}ku fopkj.k U;k;ky; }kjk ;g izekf.kr ekuk x;k gS fd izfroknhx.k }kjk foØ; vuqca/k izn'kZ&1 fnukad 04-01-2012 dks LosPN;k fu"ikfnr fd;k rFkk 33-61 yk[k :i;s dqy izfrQy jkf'k esa ls 23 yk[k :i;s vkaf'kd izfrQy dh jkf'k izfroknhx